12crmo合金管去年销售量低\无锡创联金属保价销售

12crmo合金管去年销售量低\无锡创联金属保价销售——

物业重估与负债率

在忙于做大销售的同时，首创置业也开始考虑如何降低比较高的负债率，第一步便是提高公司的净资产。

2012年12月27日，首创置业公布称，公司拟将旗下投资性房地产的会计处理方法由成本模式变更为公允价值模式。据此，首创置业旗下的投资性房地产的价值将增加17亿至48亿元，增约55%。这17亿元的估值变动将计入首创置业2012年12月31日的资本公积。

据悉，首创置业目前持有的投资性物业项目有4个，其中，北京国际中心底商和禧瑞都4号楼已投入使用，北京房山奥特莱斯商业项目商业一期也于2012年11月竣工，海南奥特莱斯商业项目预计都将在2013年投入使用。

之所以如此做，“一方面是因为采用公允价值模式后，公司的资产价值能更客观地反映出来，另一方面，公司的持有型物业将陆续进入运营，从2013年开始贡献收入”。冯瑜坚如是称。

但他也不否认，此举在提升公司净资产的同时，也在一定程度上有利于公司负债率的下降。

有业内人士指出，作为一家上市公司，若短期内持有型物业比例大增，而由于商业地产前期投资回报率较低，所以，以成本模式计账的话，公司当期负债率会大增，进而影响利润，从而波及公司股价，影响投资者信心。

值得指出的是，2012年于首创置业而言，第一任务就是“上规模”，与此同时进行的是一系列降低负债率的行动。

2012年上半年，首创置业的净资本负债率为102%，对此，首创置业总裁唐军并不担心，他曾指出，“负债高只是暂时的，随着公司业务的不断协同，包括二级开发，产业地产和土地联动的不断协调，负债率就会降下来，我们的目标是年内把负债率控制在100%以下”。

据首创置业方面透露，目前，将负债率控制在100%以内的目标已经基本上实现。

降低负债率最根本的是加大销售力度，第二才是控制自己的债务，优化债务结构，维持一些长期、大规模的低成本的负债，减少一些短期的、成本比较高的负债，促使负债率降低。首创置业方面解释道。

他续称，“比较吃亏的是，首创置业这么多年来没有发行过股本，从外围拿的资本比较少，所以净资产比较少，因此我们希望在没增加股本的机会下，把负债降下来”。

事实上，为了有效降低负债，首创置业已经开始开始寻求一些新的融资渠道。

手机：13771409699   

http://www.wxggxs.com  http://www.wxcljs.com